Ооо "этажи сервис и" - Помогите советом, может есть хорошие юристы на этом сайте…

У нас управляющий домом небезызвестный Брызгалов А.Ю. За январь насчитал всем жильцам такие суммы – хоть плач… Мне например за отопление 4 300 рублей. А полная коммуналка 9 000 р. Квартира 80 кв.м.
Отопление дает столько – дома при включенных батареях от жары заворачиваются уши!!!У меня и многих соседей стоят на батареях краны для уменьшения подачи тепла- они выключены практически всегда, потому что без отопления дома температура 23 градуса…Те «счастливчики» у кого есть теплосчетчики – вынуждены платить сумму по нормативу – т.к. их показания не принимают – дескать слишком мало!!!Вопрос – если все задыхаются от жары, возможно ли уменьшать подачу в дом тепла???
У него спросить невозможно- его всегда нет на месте, ощущение, что это не человек, а фантом.
Далее, каждый месяц платим ему за «ремонт и обслуживание жилфонда»… Но в течении трех лет не было даже легкого косметического, хотя должен делать раз в год – косметический, раз в 5 лет – капитальный….Смогли обговорить с ним этот вопрос – ответ «все деньги уходят на зарплату работника м- на ремонт не остается, давайте сделаем за счет жильцов»Это нормально!!!????
Помогите советом, может есть хорошие юристы на этом сайте…